Nos services

Pour vendre votre bien
Différentes étapes doivent être prises en compte :

Estimation de votre bien immobilier

Quel que soit votre type de bien, nous  nous rendons sur place pour son estimation. Celle-ci est établie sous forme d'une étude croisée du marché, avec des biens similaires au vôtre (biens à la vente ou vendus) associée à notre expérience du marché immobilier local.

Il conviendra de renouveler cet avis de valeur si votre projet de mise en vente n’est pas immédiat afin de disposer de données fiables et pertinentes.

Mise en vente de votre bien immobilier

Nous convenons ensemble de son prix de vente en fonction de l’équilibre entre le montant de l’estimation et le prix de vente souhaité. Afin d’optimiser les délais et obtenir un résultat efficace, il est nécessaire de déterminer un prix réaliste à la signature du mandat de vente (sans exclusivité ou exclusif).

La mise en valeur de son habitation est primordiale, il faut libérer les espaces, soigner le rangement et la décoration.

Intérieurs et extérieurs doivent être entretenus et valorisés.

Communication sur le bien en vente

Plus de 80% de nos acquéreurs effectuent leurs recherches par Internet, aussi nous engageons des investissements conséquents sur notre site web, comme sur les différents portails immobiliers nationaux et internationaux tels que Se Loger, A Vendre A Louer, Green Acres et FNAIM.

A chaque demande de renseignement, une fiche descriptive détaillée est adressée aux clients. Cette démarche est suivie d’un échange téléphonique, mail ou d’une rencontre personnalisée à notre agence afin de cibler leur recherche, comprendre leur besoin et déclencher une visite.

Visite d’un bien

Nos conseillères connaissent l’ensemble des biens en mandat dans notre agence.

Nous accompagnons les clients à chaque visite et prévenons les propriétaires afin qu’ils puissent s’organiser.

Nous nous engageons à vous faire des comptes rendus de visites par mail/téléphone ou par courrier et de vous tenir informés sur l’évolution du marché.

Négociation

Cette phase est la plus importante, notre rôle prend tout son sens et doit aboutir à faire converger l’intérêt de l’acquéreur et celui du propriétaire. Le prix est le principal axe de la négociation même s’il y en a de nombreux autres : délais de libération des lieux, dépôt de garantie, équipements ou mobiliers restants, etc.…

Compromis de vente

L’offre d’achat est acceptée par les deux parties, nous rassemblons tous les documents nécessaires et obligatoires. La rédaction du compromis de vente est établie par l’agence ou par le notaire dans une étroite collaboration.

Les notaires choisis par chacun  sont les garants, avec nous, de la bonne rédaction, ils se chargent des formalités afin de rédiger l’acte authentique qui sera signé au terme de 10/12 semaines.

Il est nécessaire d’obtenir les informations de l’état-civil, de l’urbanisme, du cadastre, le montant du dépôt de garantie et de vérifier les servitudes éventuelles. Dans le cas d’une demande de prêt, l’acquéreur devra justifier de ses démarches et de leurs résultats.

Une revisite du bien est effectuée avant la signature ainsi que le relevé des différents compteurs (eau, électricité et gaz).

Nous accompagnons nos clients jusqu’à cette étape ultime chez le notaire.

Diagnostics immobiliers

Pour la commercialisation le DPE est obligatoire sur tous supports et annonces publicitaires dès la mise en vente d’un bien immobilier, les autres peuvent être réalisés seulement au moment de la signature d’un compromis de vente.

Cependant, avec notre expérience, il nous paraît évident de vous conseiller de faire établir tous ces diagnostics dès la mise en vente, afin de disposer de tous les éléments permettant à l’acquéreur de faire son choix en toute connaissance et en toute confiance.

Diagnostics immobiliers

Pour le contrôle de l’assainissement qu’il soit collectif ou individuel, il est nécessaire de le faire établir par un professionnel dès la mise en vente.

Lorsqu'un logement n'est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, il doit être équipé d'une installation d'assainissement non collectif autonome. Cette installation doit faire l'objet d'un contrôle effectué par la commune ou par un professionnel (SPANC). Ce contrôle donne lieu à un rapport de conformité ou non-conformité. En cas de non-conformité il est recommandé d’effectuer un devis auprès d’un professionnel fin de renseigner l’acquéreur.

Honoraires agence

Conformément aux usages locaux, les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur avec TVA de 20 % incluse.

Ils sont calculés en fonction du montant de la transaction :

  • Moins de 50 000 € honoraires agence forfaitaire de 5 000 € TTC du prix de vente
  • Moins de 90 000 € honoraires agence forfaitaire de 6 000 € TTC du prix de vente
  • De 90 000 € à 150 000 € honoraires agence de 7 % TTC du prix de vente
  • De 150 000 € à 230 000 € honoraires agence de 6 % TTC du prix de vente
  • Plus de 230 000 € honoraires agence de 5 % TTC du prix de vente

Télécharger nos honoraires d'agence au format PDF

Estimation

Nous réalisons des estimations de votre bien dans le cadre d’une succession ou pour une simple information du marché pour un montant de 150 € TTC.
Dans le cadre d’une mise en vente, les estimations sont offertes gracieusement.

 

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